Em condomínios, a beleza e a funcionalidade das estruturas podem esconder um problema que ameaça sua integridade: a infiltração. Essa é uma situação que preocupa síndicos e moradores, uma vez que ela pode causar danos estruturais significativos e até afetar a saúde dos moradores.
Junto com a infiltração, é comum o aparecimento de problemas pontuais que podem comprometer ainda mais a estrutura em diferentes locais, caso não sejam devidamente solucionados.
Neste artigo, iremos explorar esses problemas e apresentar estratégias para evitá-los, garantindo a durabilidade e integridade do condomínio.
Vazamento em lajes e terraços
As causas dos vazamentos em lajes e terraços geralmente incluem fissuras e trincas, que servem como portas de entrada para a água da chuva. Junto a isso, problemas relacionados à impermeabilização inadequada são característicos por não garantir uma barreira contra essa entrada de água.
Para prevenir vazamentos é importante implementar inspeções regulares e manutenção da impermeabilização. Essas práticas não só irão detectar precocemente o problema, mas também garantir a eficácia da impermeabilização com reparos quando necessário.
Além disso, é fundamental estar atento aos sistemas de drenagem e limpeza de calhas e ralos, com o objetivo de garantir que a água escoe e seja direcionada para o local correto.
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Proteção de áreas molháveis
Áreas molháveis como banheiros, cozinhas e áreas de serviço são locais suscetíveis à infiltração. Dessa forma, vazamentos ou danos nas tubulações de água ou esgoto somados à ausência de manutenção regular, podem resultar em infiltração de água nas paredes e pisos dessas áreas.
Com isso, algumas práticas podem ajudar e evitar esse quadro, como manter ralos e sifões limpos e desobstruídos, assegurar que o sistema de drenagem direcione a água de forma eficaz e optar por revestimentos, tintas e materiais resistentes à umidade. Essas ações têm como objetivo permitir que a água passe pelos locais certos e não tenha contato direto com a estrutura.
Tratamento de superfícies
Superfícies danificadas ou desgastadas podem acarretar sérios problemas no condomínio. Por isso, a durabilidade das superfícies é essencial para reduzir a necessidade de substituições precoces e economizar recursos.
Para alcançar essa preservação é necessário adotar limpezas regulares, manutenção de pisos e rejuntes, para prevenir o acúmulo de substâncias e prolongar a vida útil dos pisos com polimentos, por exemplo.
Além disso, tratamento e manutenção de jardins podem ajudar a manter as superfícies das jardineiras impermeabilizadas, funcionando bem e evitar que a água da chuva prejudique o local.
Sistema de drenagem e calhas
Em qualquer condomínio, os sistemas de drenagem e as calhas desempenham um papel essencial na proteção contra problemas causados pela infiltração, já que atuam na prevenção de infiltrações, proteção estrutural e conservação estética do condomínio.
Um sistema de drenagem e calhas bem projetado impede o acúmulo de água em áreas críticas, evita danos pelo excesso de água e previne manchas, desgaste prematuro de pinturas e deterioração de superfícies.
Para evitar problemas com esses sistemas, é necessário medidas de instalação adequadas, proteção de telhados, verificação de juntas e selantes e monitoramento de vazamentos.
Tais estratégias, junto à manutenção preventiva podem evitar dores de cabeça em síndicos e moradores.
Por isso, nós temos um guia gratuito para te ajudar em casos de infiltração. No “Guia prático para síndicos: como agir em caso de infiltração no condomínio”, você irá encontrar dicas de como prevenir e solucionar esse problema de forma segura e eficiente.
Impermeabilização eficiente
Investir em uma impermeabilização eficiente é o passo mais importante para evitar o desgaste por infiltrações e manter a estrutura do condomínio e os moradores em segurança.
Alguns fatores são cruciais para um processo de impermeabilização eficiente, como:
Escolha adequada de materiais;
Preparação da superfície;
Aplicação correta;
Integridade das juntas e selantes;
Drenagem adequada;
Proteção mecânica;
Escolha de profissionais qualificados.
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Ao concluir toda a impermeabilização, a região onde o produto foi aplicado ficará totalmente seca e protegida, impedindo que a água volte a ingressar naquele local e protegendo o seu condomínio dos problemas que poderão surgir.
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