As infiltrações são uma das principais causas de danos nas edificações, podendo comprometer tanto a estrutura do edifício quanto o orçamento do condomínio em relação a reparos e/ou reformas.
A impermeabilização eficaz é a melhor solução para evitar esses problemas, protegendo as áreas comuns e garantindo a durabilidade das construções.
Neste artigo, abordaremos como identificar infiltrações e a importância de investir em soluções preventivas de impermeabilização.
Problemas causados por infiltrações
As infiltrações em condomínios vão além de um problema estético, elas podem comprometer a estrutura, a saúde dos moradores e até o valor dos imóveis. Conheça abaixo os principais problemas causados:
Danos estruturais: a infiltração pode atingir a estrutura do prédio, penetrado por fissuras ou rachaduras, podendo gerar corrosão das armaduras e comprometer paredes e lajes, o que representa riscos à segurança.
Saúde comprometida: o excesso de umidade favorece o aparecimento de mofo e bolor, agravando problemas respiratórios, alergias e colocando a saúde dos moradores em risco, especialmente crianças e idosos.
Estética prejudicada: manchas nas paredes e descolamento de pintura ou revestimentos impactam diretamente a aparência do empreendimento, gerando desconforto visual e até riscos de acidentes, por queda de reboco..
Aumento de custos: deixar as infiltrações sem tratamento pode transformar reparos simples em reformas complexas e caras, afetando o orçamento do condomínio.
Desvalorização do imóvel: a presença de infiltrações reduz o valor de mercado das unidades, prejudicando tanto moradores quanto investidores interessados em alugar ou vender os imóveis.
A infiltração é um risco que pode afetar o bem estar e a segurança dos moradores em um condomínio. Pensando nisso, oferecemos gratuitamente nosso eBook “Guia prático para síndicos: como agir em caso de infiltração no condomínio”, para ajudar você, síndico, a agir contra este tipo de problema.
Proteção contra a umidade e infiltrações
Investir em manutenção preventiva é fundamental para identificar e corrigir pequenos problemas antes que eles se tornem graves. Inspeções regulares, limpeza de calhas e uso de materiais de qualidade são passos simples, mas eficazes, para manter o imóvel protegido.
Impermeabilizações bem-feitas em áreas vulneráveis, como lajes, áreas externas e pisos, evitam danos causados pela água e prolongam a vida útil do imóvel. Além disso, sistemas de drenagem eficientes ajudam a evitar acúmulo de água, reduzindo os riscos de infiltrações.
Identificando os principais pontos de infiltração
Identificar os principais pontos de infiltração é fundamental para evitar danos maiores no condomínio.
Verifique na área da piscina se existem trincas, revestimentos soltando e sinais de vazamentos. No playground, verifique a integridade do piso impermeabilizado e a existência de fissuras nas paredes e em outros elementos que possam sofrer com infiltrações.
Já na garagem, observe rachaduras e manchas de umidade. Além disso, verifique em todas as áreas se há uma drenagem correta das águas de lavagem e da chuva.
No poço do elevador, cheque sinais de infiltração ou acúmulo de água. Inspeções regulares previnem danos e aumentam a durabilidade das áreas.
Além disso, os encanamentos e sistemas de drenagem precisam ser inspecionados regularmente. Vazamentos em tubulações ou calhas entupidas são responsáveis por infiltrações frequentes, principalmente em andares superiores.
Como realizar uma inspeção de impermeabilização no condomínio
A inspeção de impermeabilização em áreas como terraços, lajes expostas, piscinas e caixas d'água exige atenção aos detalhes.
Uma inspeção visual atenta pode auxiliar na detecção de problemas ainda na fase inicial.
Analise o estado dos revestimentos, procure por desgastes ou sinais de infiltrações e avalie a drenagem, restos de poeira ou detritos no entorno dos ralos, podem evidenciar entupimentos ou falhas de vazão. Identifique trincas, manchas de umidade e falhas na pintura. Para as caixas d’água, cheque a vedação e possíveis sinais de vazamento.
Caso algum problema seja encontrado, é recomendável chamar um especialista em impermeabilização para realizar uma análise mais profunda e providenciar o reparo adequado, evitando danos mais graves no futuro.
Aumentando a durabilidade das estruturas do imóvel
A melhor maneira de se proteger contra os danos causados pelas infiltrações é investir em serviços de impermeabilização realizados por profissionais experientes e especializados.
O serviço de impermeabilização da Impermaster oferece uma solução eficaz para combater infiltrações com o método ICQF® (Injeção Capilar Química Forçada). Utilizando o Gel Vinílico Inject Max EL, de baixa viscosidade, é possível selar rachaduras e fissuras de maneira rápida e eficiente.
Essa técnica permite resolver o problema de infiltração sem a necessidade de grandes reformas ou quebra-quebra, evitando danos adicionais e aumentando a durabilidade das estruturas do imóvel.
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